新竹科學園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋稀有~落羽松大道第一排竹科潤隆美3房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：57.22 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.231 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.302 坪
附屬建物面積：2.589 坪
共同使用：21.34 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2772 元/月
鄰近學校：關東國小光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新與質感：屋齡僅 2 年，近乎新房狀態。裝潢用料講究，內含櫻花三機、Panasonic 暖風機及 KARTA 浴櫃，省下一筆裝修成本。景觀與通風：位於落羽松大道第一排，視野開闊無遮蔽，採光條件佳。教育資源：對面即關埔國小，鄰近光武國中，學區優勢明確，方便親子家庭作息。交通便利：臨近台 68 線與中山高，通勤至新竹科學園區或周邊區域時間成本低。
劣勢	樓層因素：位於 29 樓總戶數的 5 樓，雖屬於低樓層易進出，但對景觀可能因樹木遮擋不如中高樓層，且需留意是否受道路噪音影響。價格門檻：總價接近 2600 萬，單坪約 57 萬元，對於預算敏感的購屋者來說是一筆不小的開銷。車位型態：坡道平面式車位在安全性與便利性上略遜於升降機車位。
機會	區域發展：關埔生活圈持續熱絡，竹科園區擴建帶動置產需求，長期持有價值可期。流動性強： 3 房加車位的格局是市場上的剛需戶型，未來若需轉手或出租，受眾層較廣。生活機能：鄰近好市多、愛買及關埔商圈，生活採買極其便利，提升居住滿意度。
威脅	市場波動：整體房地產市場受利率與景氣影響，若遇房市下修，資產價格可能面臨短期縮水。持有成本：每月管理費約 2700 元，需評估長期持有負擔。通勤距離：雖鄰近交通要道，但距離火車站（新莊站）仍有車程，對於依賴大眾運輸的住戶略有影響。

2. 物件評論

此物件適合在竹科工作、重視子女教育或偏好低密度綠蔭環境的家庭。該社區位於關埔生活圈核心地段，擁有絕佳的自然景觀資源與優質的學區配套，且屋齡新、配備齊全，能大幅降低購屋後的整理負擔。雖然單價屬於中高價位且樓層非高樓，但總坪數含車位，空間利用率高，符合主流三房家庭需求。整體而言，若您的預算能容納此總價並考量未來生活動線，這是一個具備自住舒適度與區域持有潛力的優質標的，值得優先看房。